Суд отказал органам местного самоуправления в выселении граждан из помещения в нежилом здании

К недвижимым вещам (недвижимости) относятся жилые и нежилые помещения, отличающиеся своим целевым назначением. Жилые помещения предназначены исключительно для постоянного или временного проживания граждан. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о судебном процессе, по результатам которого было сохранено право проживать в нежилом помещении.

Красноармейским районным судом Челябинской области было рассмотрено дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Красноармейского муниципального округа к жителям пос. Дубровка о выселении из помещений нежилого здания «профилакторий-школа», расположенного в данном поселке.

В обоснование исковых требований орган местного самоуправления ссылался на то, что, поскольку указанные помещения, принадлежащие муниципалитету на праве собственности, жилыми не являются, проживание в них ответчиков является противоречащим законодательству, поэтому они подлежат выселению. Проживание в спорных помещениях ответчиков нарушает право собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Ответчики иск не признали, указывая на то, что данные помещения им для проживания были предоставлены сельской администрацией, у них нет других жилых помещений и возможности их приобретения, поэтому в настоящее время им некуда переселиться.

Суд в удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Красноармейского муниципального округа отказал. В обоснование принятого решения суд указал, что орган местного самоуправления фактически создавший ситуацию по предоставлению гражданам (ответчикам по делу), имеющим по своему имущественному положению и в связи с отсутствием жилья право на получение жилого помещения жилищного фонда социального использования, такого помещения, самоустранился от оформления этого помещения в соответствии с требованиями жилищного законодательства, в том числе перевода спорного здания в жилое в соответствии с требованиями главы 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановке граждан на учет, заключения с ними соответствующих договоров и дальнейшего их исполнения, хотя имел реальную возможность и должен был все это сделать. Ответчики тем не менее фактически были вселены в спорное здание органом местного самоуправления.

В результате граждан, вселенных в спорное здание органом местного самоуправления, проживающих там длительное время, невиновных в том, что указанные правоотношения с ними данным органом надлежаще оформлены не были, орган местного самоуправления понуждает в настоящее время выселиться, при этом иных помещений для проживания граждане не имеют.

По мнению суда, правового значения не имеет тот факт, что граждане вселялись в спорное здание органом местного самоуправления сельского поселения в лице его Главы, а требования о выселении к ним предъявляет орган местного самоуправления муниципального округа. Данные органы местного самоуправления действуют во взаимосвязи. Красноармейский муниципальный район, зарегистрировавший в 2016 году право собственности на спорное здание в установленном порядке, зная (как собственник он обязан знать) ситуацию, что данное здание используется как жилое и в нем проживают люди, тем не менее никаких мер до 2025 года для законодательного урегулирования данной ситуации не предпринимал.

На основании изложенного, суд не усмотрел в настоящее время оснований для удовлетворения иска о выселении ответчиков из спорного здания, поскольку в данном случае будут нарушены их жилищные права. У органа местного самоуправления имеются возможности перевести спорное здание в жилое и решить жилищные проблемы граждан в соответствии с требованиями закона.

Уточняется, что решение не вступило в законную силу.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.