Наниматель жилья заключил с двумя потерпевшими предварительные договоры купли-продажи – полученные деньги он похитил

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» постоянно разъясняет, что перед тем как подписать договор о приобретении жилого помещения и до передачи оплаты по нему, необходимо провести тщательную проверку объекта недвижимости, документов и контрагента. Иначе, как в приведенном в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» примере, можно не достигнуть желаемого (покупки жилья) и лишиться денежных средств.

Сообщается, что недавно прокурор Тракторозаводского района г. Челябинска утвердил обвинительное заключение по уголовному делу в отношении 30-летнего местного жителя, обвиняемого в совершении преступлений, предусмотренных частями 2 и 3 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество).

По версии следствия, в период с мая по декабрь 2023 года, обвиняемый, являясь нанимателем квартиры по договору найма жилого помещения для детей-сирот, разместил на интернет-сайте объявление о продаже квартиры. После чего заключил с двумя потерпевшими предварительные договоры купли-продажи на сумму 900000 и 814000 рублей, однако взятые на себя обязательства не исполнил, денежные средства похитил.

Отметим, что детям-сиротам жилье предоставляется на основании договора специализированного найма. Но наниматель такого жилья не является собственником, соответственно, не вправе совершать сделки по его отчуждению. Данное жилье остается в муниципальной собственности.

Кроме того, мошенник, достоверно зная том, что между ним и двумя вышеуказанными потерпевшими заключены предварительные договоры купли-продажи квартиры, разместил на интернет-сайте объявление о сдаче вышеуказанной квартиры в аренду и заключил договор на сумму 26000 рублей. Полученные денежные средства также похитил, квартиру в аренду не предоставил.

По уголовному делу потерпевшими заявлены исковые требования о возмещении причиненного ущерба.

На данный момент уголовное дело направлено в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска для рассмотрения по существу.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» разъясняют, что приобретателю жилья необходимо убедиться, что недвижимость продает сам собственник (либо лицо им уполномоченное). Ведь, например, при совершении противоправных действий с имуществом умершего одинокого собственника (фальсификации документов о праве собственности иного лица на жилье) покупатель, который приобретет такое жилье, может столкнуться с тем, что по иску муниципалитета суд отменит данную сделку, так как имущество считается выморочным. И вернуть уплаченные денежные средства будет очень затруднительно.

Покупателя при совершении сделки должны насторожить некоторые моменты: низкая цена, неоправданная спешка в выходе на сделку, неопрятность и неухоженность внутреннего убранства, частая смена собственников с небольшими сроками владения, а также отсутствие подлинников правоустанавливающих документов и т.д. Внимательно проверяйте документы продавца! Если у Вас появились сомнения, задавайте дополнительные вопросы – если сомнения не ушли, то откажитесь от такой сделки.

Юристы рекомендуют, чтобы не оказаться в ситуации, когда приобретается жилье без ведома собственника (или, например, умершего лица), необходимо самостоятельно предпринять все возможные действия, которые обезопасят Вас от мошенников. Чтобы убедиться в том, что Вы имеете дело с настоящим собственником, нужно получить в Росреестре выписку из ЕГРН – это документ, подтверждающий факт проведения регистрации права (с учетом особенностей действующих с марта 2023 года). Подлинность паспорта можно проверить на сайте Главного управления по вопросам миграции МВД России, введя реквизиты документа, и выяснить, входит или нет данный документ в список недействительных российских паспортов.

Кроме проверки квартиры и собственника надо проверить подлинность нотариальной доверенности, если сделка совершается через представителя. Это можно сделать на сайте Федеральной нотариальной палаты, указав реквизиты доверенности (дату удостоверения, реестровый номер и фамилию нотариуса, который ее удостоверял).

Обязательно нужно хотя бы раз встретиться лично с собственником и выяснить причину, по которой сделку будет совершать доверенное лицо, действительно ли хозяин квартиры намерен ее продать. Если встретиться лично не получается, то всегда можно поговорить по телефону или через мессенджер.

Запросите также у продавца или его представителя справку из паспортного стола и ЖЭКа. Эти документы также позволят избежать ситуации, когда квартира продается от имени умершего человека.

Также рекомендуется не производить оплату за жилье до регистрации за Вами права собственности на него, ведь передача денег продавцу и сдача документов на регистрацию сделки в МФЦ еще не означают, что покупатель стал полноправным собственником жилья. Покупатель может обезопасить себя и зарезервировать предоплату до успешного окончания сделки. Например, можно воспользоваться банковской ячейкой или депозитом нотариуса. Так деньги продавец получит только после того, как сделка будет зарегистрирована.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.