Помощь в рамках проекта: подготовлен договор купли-продажи земельного участка

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что гарантией безопасности совершения сделки с недвижимостью является проверка объекта, согласованность воли сторон и грамотно составленный договор. Недавно, реализуя проект «Юридическая безопасность жилья и финансов», наши специалисты оказали заявителю правовую помощь и подготовили такой договор.

В нашу организацию за юридической консультацией и помощью обратился гражданин Ф. Он рассказал, что почти 15 лет назад купил земельный участок, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения. В настоящее время он намерен продать участок и уже нашел покупателя. Но финансовой возможности для обращения к платным юристам по вопросу подготовки договора купли-продажи он не имеет. Гражданин Ф. просил помочь ему составить документы для отчуждения земли.

Ознакомившись со всеми представленными документами, специалисты ЧРОСПО «Правосознание» составили для заявителя договор продажи земельного участка, тем самым оказали ему безвозмездную правовую помощь.

В подготовленном договоре в первую очередь было отражено, что вторая сторона по сделке покупает в личную собственность у гражданина Ф., как продавца, земельный участок. Отчуждаемый участок принадлежит заявителю на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 2009 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись и выдано свидетельство.

Далее было указано, что продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, право собственности никем не оспаривается. Он также подтверждает, что он продает участок, не обремененный правами третьих лиц.

Указанный в договоре земельный участок стороны оценили в 480000 рублей, что и было зафиксировано в договоре. Дополнительно было обозначено, что расчеты между сторонами производятся путем внесения денежных средств на счет продавца до подписания настоящего договора.

Также в подготовленном договоре были отражены права сторон, срок его действия, обязательства по несению расходов, связанных с государственной регистрацией договора и государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок к покупателю.

Дополнительно было отражено, что на момент сделки продавец состоит в зарегистрированном браке, а также, что согласие супруги на сделку было получено несколькими днями ранее и не отозвано.

В завершении договора было закреплено, что право собственности на недвижимое имущество, являющегося предметом договора, возникает у покупателя с момента государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Подготовленные документы были переданы гражданину Ф. на новом приеме. Также ему был подробно разъяснен порядок сдачи документов на регистрацию сделки.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.