Помощь в рамках проекта: подготовлено исковое заявление о взыскании средств за недостроенный жилой дом

Недавно Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывала о проблемах граждан, связанных с неисполнением обязательств по договорам подряда на строительство индивидуальных жилых домов, и привлечении виновных лиц к уголовной ответственности за мошенничество. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» помогли одному из заявителей, оказавшихся в подобной ситуации, решить вопрос в гражданском порядке. 

Гражданин В. обратился на прием к нашим специалистам. Он рассказал, что два года назад заключил договор подряда на строительство дома, оплатил большую часть стоимости по договору. Окончание строительства должно было произойти прошлым летом. Однако застройщик выполнил не все работы. На справедливые требования возврата излишне уплаченной суммы застройщик не отвечает. Мужчина просил помочь ему решить данную проблему.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание», изучив представленные документы, приняли решение об оказании заявителю правовой поддержки и подготовили для него исковое заявление в суд.

В иске было отражено, что 01 июня 2024 года между Обществом с ограниченной ответственностью и гражданином В. был заключен договор подряда на строительные работы с использованием кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, по условиям которого подрядчик обязался выполнить возведение (строительство) индивидуального жилого дома, в соответствии с перечнем выполняемых работ.

В соответствии с договором подряда срок окончания работ – 30 июля 2025 года.

Во исполнение указанного договора заказчик (гражданин В.) оплатил подрядчику более пяти миллионов рублей.

В соответствии с условиями договора ООО выполнило следующие работы: возведение фундамента, возведение стен с перекрытиями, установка окон и дверей. Общая сумма выполненных работ составляет чуть боле трех миллионов рублей.

Оставшаяся часть работ на сумму около двух миллионов рублей подрядчиком до настоящего времени не выполнена.

В марте этого года истцом была направлена досудебная претензия в адрес ответчика. Требование потребителя о возмещении убытков подлежит удовлетворению в течение десяти дней со дня его предъявления. Однако ответ на досудебную претензию истцом не был получен.

В соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы договором о выполнении работ не определена - общей цены заказа. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы или ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы или ее этапа либо предъявления потребителем иных требований, предусмотренных пунктом 1 статьи 28 Закона, но не может превышать цену отдельного вида выполнения работы или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работ не определена договором о выполнении работы. Размер неустойки (пени) определяется исходя из цены выполнения работы, а если указанная цена не определена - исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

На основании вышеизложенного, в иске закреплено требование выплатить гражданину В. неустойку в размере 3% от цены невыполненных строительных работ за каждый день просрочки.

Согласно пункту 3 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», уплата неустойки не освобождает исполнителя от исполнения возложенных на него обязательств перед потребителем в натуре. Требования потребителя об уплате неустойки подлежат удовлетворению исполнителем в добровольном порядке. При удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение добровольного порядка их удовлетворения штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с существенным нарушением сроков исполнения работ, а также в соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» гражданин В. отказывается от исполнения договора.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

На основании изложенного, суду была адресована просьба взыскать с Общества с ограниченной ответственностью в пользу гражданина В. денежные средства в размере около 2 миллионов рублей, неустойку, а также взыскать с ответчика компенсацию морального вреда.

Подготовленное исковое заявление было передано гражданину В. на очередном приеме. Ему был разъяснен порядок подачи иска в суд, а также необходимость оплаты государственной пошлины, определяемой в зависимости от цены иска.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.