Помощь в рамках проекта: подготовлен иск о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности на жилье

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что способы защиты прав собственника на пользование жилым помещением могут быть различны. В зависимости от выбранного направления строится тактика правовой защиты. В ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» недавно мы помогли одной из заявительниц реализовать такую возможность.

К юристам нашей организации обратилась гражданка П., которая рассказала, что является владельцем половины квартиры. Но пользоваться ей не имеет возможности – второй собственник препятствует ей в этом. Женщина спрашивала совета о том, какие правовые механизмы можно задействовать, чтобы восстановить свои права.

В ходе приема специалисты ЧРОСПО «Правосознание» разъяснили заявительнице варианты решения проблемы, в том числе озвучили возможность направления в суд искового заявления о взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности на жилое помещение. В рамках оказания бесплатной правовой помощи со стороны нашей организации такой иск был подготовлен.

В заявлении было зафиксировано, что гражданка П. является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Собственником оставшейся ½ доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является ответчик.

Однако, несмотря на наличие права собственности, истица по вине ответчика не имеет возможности пользоваться квартирой. Он отказывается выдать заявительнице комплект ключей от жилого помещения, не предоставляет доступ в квартиру, отказывается от общения по вопросам содержания жилья. Фактически ответчик проживает в указанной квартире и пользуется не только своей долей, но и долей гражданки П.

Далее было отмечено, что, исходя из конфликтных взаимоотношений сторон, можно прийти к выводу о вынужденном характере неиспользования истцом спорной квартиры для личного проживания. Дополнительно указано, что сторонами не было достигнуто в добровольном порядке соглашение о совместном владении и пользовании спорным имуществом, о способе и порядке раздела общего имущества или выдела из него доли.

Проживая в спорном жилом помещении, ответчик получает выгоду от использования всего имущества (всей квартиры), в том числе и доли истца.

В соответствии с положениями статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Компенсация, установленная частью 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, является, по своей сути, возмещением одному из сособственников имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет не пользующегося сособственника использует больше, чем ему причитается в соответствии с его долей. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

В подготовленном исковом заявлении также был приведен расчет цены иска. Согласно средней стоимости аренды квартир в г. Челябинске, размещенной в сети Интернет, стоимость аренды квартиры составляет 27500 рублей, следовательно, за 1 календарный месяц за пользование ½ долей компенсация составит: 27500 рублей/2 = 13750 рублей. За период с января 2023 года по январь 2026 года компенсация составляет: 13750 рублей * 36 месяцев = 495000 рублей.

На основании изложенного, суду была адресована просьба взыскать с ответчика в пользу гражданки П. компенсацию за пользование долей в праве общей собственности на квартиру, за три года в размере 495000 рублей.

Составленный иск был передан заявительнице на новом приеме. Ей был разъяснен порядок предъявления искового заявления в суд, а также необходимость уплаты государственной пошлины в размере почти 15000 рублей.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.