Росреестр отвечает: о том, можно ли разделить земельный участок под двухквартирным домом

Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в четвертом квартале 2025 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» видится интересным один из заданных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.

Обращаясь в Управление, гражданин задал такой вопрос: можно ли разделить земельный участок под двухквартирным домом?

Росреестр Челябинской области, отвечая на данный вопрос, указал, что 01 марта 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым разрешено изменять на дома блокированной застройки сведения о расположенных в многоквартирном доме жилых помещениях (квартирах) при наличии зарегистрированных прав на эти помещения и при условии, что жилые помещения соответствуют по своим признакам домам блокированной застройки.

Как следствие, если на земельный участок под многоквартирным домом зарегистрировано право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, как на общее имущество, то собственники таких жилых помещений вправе разделить данный земельный участок с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки. В этом случае их совместное решение должно содержать информацию о согласии всех собственников на прекращение права общей долевой собственности на земельный участок, на его раздел с образованием земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности под конкретным объектом недвижимости, а также информацию о лицах, право собственности (либо общей долевой собственности, включая размеры долей) которых возникает на образуемые земельные участки.

В связи с этим, на основании заключенного между сособственниками соглашения о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков, содержащего необходимые в соответствии с действующим законодательством условия, земельный участок под многоквартирным домом может быть преобразован путем его раздела на два земельных участках под каждым домом блокированной застройки.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.