Дополнительная правовая помощь оказана: подготовлено исковое заявление о признании договора дарения жилья недействительным

Помощь наиболее уязвимым слоям населения, в том числе пожилым людям, всегда остается в приоритете деятельности Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» при реализации проекта «Помогать вместе». Недавно мы оказали юридическую помощь такому гражданину, лишившегося своего жилья.

Ранее в ходе приема граждан поступило обращение в интересах пожилого отца, гражданина И., который перестал быть собственником своей квартиры. Недавно выяснилось, что мужчина якобы подарил свою недвижимость. Однако такого намерения он не имел, обстоятельств сделки не понимает. Заявители (супружеская пара) просили оказать правовую помощь с целью защиты прав пожилого человека.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» приняли в работу данный запрос о помощи и подготовили для гражданина И. иск о признании договора дарения недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на квартиру.

В заявлении было отражено, что гражданин И. являлся собственником квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

С ответчиком он познакомился в магазине недалеко от дома. Мужчина предложил ответчику ухаживать за ним, приобретать иногда продукты, готовить еду, делать уборку. На данное предложение женщина согласилась. Она стала часто приходить, звонила каждое утро. Отношения сложились очень хорошие, доверительные. Позднее сложился разговор о дарении квартиры. Ответчик отвезла мужчину к нотариусу, но тот отказала в составлении договора. Однако позже они поехали в МФЦ и оформили дарственную. Но мужчина думал, что квартира будет подарена тогда, когда мужчина по своему желанию вручит документы. Как оказалось позднее, это не так. Гражданин И. предложил ответчику вернуть все обратно, но она сказала, что это уже невозможно.

Отмечено, что намерения передавать ответчику в собственность квартиру мужчина не имел. До настоящего времени он проживает в своей квартире, передает денежные средства ответчику на оплату коммунальных услуг. Последствий заключения договора дарения он не понимал. В силу своего возраста, он иногда не понимает значение своих действий, а также ранее состоял на учете у психиатра и имеет ряд заболеваний.

Согласно статье 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне причиненный ей вследствие этого реальный ущерб, за исключением случаев, когда другая сторона знала или должна была знать о наличии заблуждения, в том числе, если заблуждение возникло вследствие зависящих от нее обстоятельств.

Сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненных ей убытков, если докажет, что заблуждение возникло вследствие обстоятельств, за которые отвечает другая сторона.

Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу положений пункта 1 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами, 2 и 3 настоящей статьи; передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Дополнительно в исковом заявлении было указано, что после совершения сделки дарения спорной квартиры гражданин И. продолжает оплачивать из своей пенсии коммунальные услуги. После совершения сделки не был подписан акт приема-передачи жилого помещения и акт приема-передачи ключей от квартиры, то есть фактически не была произведена передача дара в виде квартиры. Все это объясняет то факт, что мужчина даже не подозревал, что теперь квартира находится в собственности другого человека.

На основании изложенного, суду была адресована просьба признать договор дарения квартиры недействительным, применить последствия недействительности сделки, отменить государственную регистрацию права собственности ответчика на квартиру, признать право собственности на квартиру за гражданином И.

В связи с невозможностью запросить самостоятельно, в иске также содержалась просьба запросить в Управлении государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области материалы регистрационного дела по квартире, а также справку о зарегистрированных лицах в управляющей компании.

Составленный иск был передан заявителям на новом приеме. Им был разъяснен порядок подачи заявления в суд и даны рекомендации о порядке участия в заседаниях.

Проект «Помогать вместе» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.