Истец просил суд признать за ответчиком право собственности на земельный участок и дом

Напомним, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказывает о случае, когда такой регистрации добивается иное лицо, а не потенциальный собственник.

Недавно Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области рассмотрел гражданское дело по иску гражданина Л. к гражданину Б. об обращении взыскания на имущество должника.

В обоснование заявленного требования было указано, что в 2023 году судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство о взыскании с ответчика в пользу гражданина Л. задолженности в размере 294765,40 рублей. В том же году гражданину Б. были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады и на долю в праве собственности на квартиру. В наследственную массу также включен земельный участок и дом в СНТ. Но на земельный участок и дом свидетельства о праве на наследство не выдавались.

В марте 2024 года на основании ходатайства гражданина Л. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о направлении должнику требования о регистрации права собственности на земельный участок и дом в установленном законом порядке. У гражданина Б. отсутствуют денежные средства и иное имущество для погашения задолженности, чтобы выполнить требование исполнительного документа.

Истец полагал, что ответчик принял наследство в виде земельного участка и дома.

В иске суду была адресована просьба признать за ответчиком право собственности на земельный участок и дом, обязать Управление Росреестра произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, обратить взыскание на земельный участок и дом, взыскать с ответчика в его пользу расходы по уплате госпошлины, почтовые расходы, оплату оценки рыночной стоимости предметов спора.

Суд, рассматривая дело, отметил, что, согласно пункту 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда (статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», мерой принудительного исполнения является, в том числе обращение взыскания на имущество должника.

Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях, за исключением денежных средств и драгоценных металлов должника, находящихся на залоговом, номинальном, торговом и (или) клиринговом счетах. Взыскание на денежные средства должника в иностранной валюте обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях. Взыскание на драгоценные металлы, находящиеся на счетах и во вкладах должника, обращается при отсутствии или недостаточности у него денежных средств в рублях или иностранной валюте в соответствии с частью 3 статьи 71 настоящего Федерального закона.

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента, если такая регистрация предусмотрена законом (пункт 34 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Суд пришел к выводу, что собственником спорного имущества является ответчик, поскольку он принял наследство в установленном законом порядке.

Таким образом, поскольку ответчик принял наследство после своей матери, решение суда ответчиком в пользу истца не исполнено, у ответчика отсутствует движимое имущество, на которое возможно обратить взыскание, следует обратить взыскание на спорные объекты, путем продажи имущества с публичных торгов.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд принял решение об удовлетворении иска, зарегистрировал право собственности гражданина Б. на земельный участок и на здание, обратил взыскание на данное имущество путем продажи с публичных торгов, определил начальную продажную стоимость имущества в размере 113600 рублей, взыскал с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов 11788 рублей.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.