Телефон нашей организации: +7-912-77-82-707

работает по будням с 09.00 до 18.00 часов

Сохранение жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии возможно в судебном порядке

Сохранение жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии возможно в судебном порядке

Сохранение жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии возможно в судебном порядке

Многие знают, что в квартире или комнате можно проводить перепланировку (или переустройство). Главное, соблюсти установленный законодательством порядок. Но не все его соблюдают. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказывает, как необходимо поступать, если изменения в жилом помещении не были в установленном порядке согласованы.

Сообщается, что жители г. Магнитогорска обратились в Агаповский районный суд Челябинской области с иском к администрации г. Магнитогорска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

В своем заявлении истцы указали, что они являются долевыми собственниками в праве общей долевой собственности на квартиру. В 2007 году они обратились в Администрацию г. Магнитогорска с намерением провести перепланировку (переустройство) в данной квартире. Постановление главы города истцам было дано разрешение провести указанные работы в соответствии с представленным проектом. В 2008 году между истцами и МУП «ЖРЭУ № 3 г. Магнитогорска» был подписан акт приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства (перепланировки). Однако, истцы в виду незнания всех правовых норм, процедуру законности проведенной перепланировки не окончили, а именно не поставили в акте приемочной комиссии о приемке помещения после переустройства (перепланировки) печать и не произвели государственную регистрацию изменений в площади квартиры после перепланировки. В связи с чем, истцы вновь обратились в администрацию г. Магнитогорска, где получили отказ, из которого следует, что им необходимо представить проект, который уже представлялся и поставить печать организации, которая фактически прекратила свою деятельность. Согласно заключению эксперта, производство строительных монтажно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц (других собственников общедомого имущества многоквартирного дома), поскольку общее домовое имущество не затронуто и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд нашел заявленные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из положений статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование представляет, в том числе, подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Доводы истцов, указанные в исковом заявлении, были подтверждены материалами. Истцы провели работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения, в ходе которой были объединены ванная и туалетная комнаты, при этом был изменен входной проем, который стал угловым. Согласно заключению эксперта, следует, что квартира в перепланированном и переустроенной виде соответствуют требованиям и позволяют использовать его для эксплуатации исследованного жилого помещения, градостроительные нормы и правила – соблюдены. В квартире выявлены работы по перепланировке и переустройству. Признаков реконструкции - не выявлено. В результате производства работ изменены габариты помещений, назначение помещений не изменено, жилая площадь квартиры не уменьшена. Сохранение объекта недвижимости в перепланированном и переустроенном виде возможно. Производство строительных монтажно-демонтажных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц (других собственников общедомового имущества многоквартирного дома), поскольку общее домовое имущество не затронуто и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, несмотря на то, что в жилом помещении, принадлежащем истцам, была осуществлена перепланировка без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого помещения – квартиры по его прямому назначению, требования, заявленные истцами, были удовлетворены.

Решение суда участниками процесса обжаловано не было и в конце марта 2024 года вступило в законную силу.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.

Добавить комментарий

Другие новости

16 Декабря 2022 г.

Thumb_102-5 Вебинар по теме «Финансы и право» увидели во многих территориях Челябинской области

Накануне, 15 декабря 2022 года, состоялся просветительский вебинар по финансовой грамотности «Финансы и право», организованный Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организацией «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами» на площадке Центра правовой и деловой информации ГКУК «Челябинская областная универсальная научная библиотека» с участием экспертов в различных областях.

10 Декабря 2020 г.

Thumb_%d0%94%d0%b5%d0%bd%d1%8c_%d0%bf%d1%80%d0%b0%d0%b2_%d1%87%d0%b5%d0%bb%d0%be%d0%b2%d0%b5%d0%ba%d0%b0 10 декабря – День прав человека

10 декабря 1948 году Генеральная Ассамблея Организации Объединенных Наций приняла Всеобщую декларацию прав человека – эпохальный документ, в котором были провозглашены неотъемлемые права, присущие каждому человеку вне зависимости от его расы, цвета кожи, пола, языка, религии, политических или иных убеждений, национального или социального происхождения, имущественного, сословного или иного положения. Именно в день принятия Всеобщей декларации прав человека отмечается День прав человека. Ежегодно Организация Объединённых Наций посвящает этот праздник какому-то одному направлению, в сфере которого у человечества должно быть пристальное внимание. В этом году тема Дня прав человека связана с пандемией COVID-19 и ориентирована на необходимость в более эффективном восстановлении за счет обеспечения центральной роли прав человека в мероприятиях, осуществляемых в этой области.

02 Ноября 2018 г.

Thumb_2-2 Встреча команды проекта 2018-2019 годов «Безопасность сделок с жильем»

01 ноября 2018 года, в день старта проекта Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» «Безопасность сделок с жильем», который получил поддержку Фонда президентских грантов и будет реализовываться в 2018 и 2019 годах, состоялась рабочая встреча команды проекта.