Суд обязал собственника квартиры обеспечить доступ к общему имуществу для проведения текущего ремонта балконной плиты

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» напоминает, что жилище неприкосновенно, никто не вправе проникать в квартиру или дом без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан. Но бывают и исключения. Об одном из них расскажем в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов».

Недавно Снежинский городской суд Челябинской области рассмотрел гражданское дело по иску управляющей организации к гражданке Г. о возложении обязанности обеспечить доступ для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

В обоснование иска было указано, что, в соответствии с договором управления многоквартирным домом, истец обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему техническому обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно заключению комиссионного обследования оценки технического состояния балконной плиты квартиры ответчика, балконная плита нуждается в текущем ремонте. Управляющей организацией запланирован текущий ремонт этой балконной плиты, определен подрядчик по соответствующему договору, однако истец и привлеченная им организация не могут выполнить необходимые работы, поскольку собственником жилого помещения, гражданка Г. не предоставляется доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ балконной плиты, что препятствует производству необходимых работ.

В связи с чем истец просил обязать гражданку Г. обеспечить доступ к общему имуществу и допустить истца и привлеченных им лиц для выполнения работ по текущему ремонту балконной плиты, взыскать с ответчика судебные расходы.

Рассматривая дело, суд указал, что в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. В зависимости от степени разрушения балконной плиты (пола балкона) ее ремонт производится за счет средств на содержание и ремонт общего имущества либо подлежит капитальному ремонту за счет взносов собственников.

В силу положений пункта 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров управляющая организация должна принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций, а в случае аварийного состояния балконов, лоджий и эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по соответствующему проекту.

В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме, в котором расположено имущество, находящееся в их собственности, обязаны предоставить доступ для производства необходимых работ, а также отвечают за последствия отказа в предоставлении такого доступа в случае причинения вреда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии.

Согласно техническому паспорту на спорный жилой дом, указанное здание актом от 30 сентября 1967 года введено госкомиссией в эксплуатацию.

Согласно акту обследования от 14 октября 2020 года, комиссией из представителей управляющей компании и обслуживающей организации было произведено обследование спорного дома на предмет выяснения причин дефектов (неисправностей) – балконной плиты, расположенного в жилом помещении на 4 этаже многоквартирного дома.

Согласно заключению комиссионного обследования оценки технического состояния балконной плиты квартиры ответчика, балконная плита нуждается в текущем ремонте.

В соответствии с договором комплексного оказания услуг, выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, исполнитель по заданию заказчика, в управлении которого находится многоквартирные дома, обязуется оказать услуги и выполнить работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в таких многоквартирных домах, а заказчик обязуется принять результата оказанных услуг (выполненных работ) и оплатить их.

Проведение ремонтных работ в многоквартирном доме было запланировано в следующие сроки: начало работ – июль 2023 года, окончание работ – сентябрь 2023 года.

Собственником спорного жилого помещения является ответчик.

Для проведения ремонтных работ балкона в квартире ответчика работники управляющей и обслуживающей организаций неоднократно обращались к собственнику квартиры (гражданке Г.) о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ. Однако собственник квартиры отказалась от предоставления доступа сотрудникам управляющей организации для проведения работ на общедомовом имуществе, которое находится в квартире собственника.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что своими действиями ответчик не позволяла управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы соседей, а также препятствует истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивающие благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

С учетом изложенного, суд удовлетворил исковые требования и обязал гражданку Г., являющуюся собственником жилого помещения, обеспечить доступ к общему имуществу и допустить работников истца и привлеченных им лиц для выполнения работ по текущему ремонту балконной плиты квартиры ответчика.

Также с ответчика в пользу истца взысканы расходы на оплату госпошлины и почтовые расходы, понесенные истцом при обращении в суд.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.