Мошенник похитил денежные средства, которые женщина намеревалась направить на приобретение строящегося жилья

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что всегда наиболее чувствительным для граждан является мошенничество, в результате которого похищается жилье или денежные средства, эквивалентные его стоимости, и предназначавшиеся для приобретения жилого помещения. Поэтому, совершая любую сделку по приобретению квартиры, необходимо тщательнейшим образом проверять все возможные обстоятельства, чтобы избежать негативных последствий. В рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» рассказываем о таком случае.

Летом прошлого года Центральный районный суд г. Челябинска рассмотрел уголовное дело и вынес приговор в отношении Рыжкова А.Н. за совершенные им два преступления, предусмотренные частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество).

В соответствии с обстоятельствами, установленными судом, в сентябре 2020 года, с целью приобретения квартиры, обвиняемый заключил с застройщиком договор участия в долевом строительстве.

Затем, еще до завершения процесса строительства дома, Рыжков А.Н. решил данную квартиру перепродать и нашел покупательницу. С ней 10 октября 2020 года был заключен договор об уступке права требования, по которому обвиняемый получи 1000000 рублей. Но поскольку денежные средства по договору участия в долевом строительстве Рыжковым А.Н. на счет эскроу внесены не были, регистрация сделки по уступке была приостановлена.

Позднее он представил в МФЦ г. Челябинска изготовленные неустановленным лицом по его просьбе фиктивные справку и квитанцию, подтверждающие внесение на счет эскроу денежных средств за квартиру в полном объеме, в связи с чем договор уступки права требования был зарегистрирован и потерпевшая (потенциальный приобретатель жилья) передала ему оставшуюся сумму в размере 1460000 рублей.

Но на этом обвиняемый не остановился. В декабре 2020 года он с той же покупательницей заключил еще один договор уступки права требования на квартиру, которая никогда ему не принадлежала. Для этого неустановленное лицо изготовило фиктивный договор и поставило поддельные подписи и печати Управления Росреестра по Челябинской области о регистрации. После этого потерпевшая внесла в счет оплаты еще 2697000 рублей.

Таким образом, в результате заключения двух сделок уступки права требования с Рыжковым А.Н., потерпевшая лишилась более 5 миллионов рублей, на которые она хотела приобрести жилые помещения.

В ходе следствия действия Рыжкова А.Н., предоставившего подложные и недостоверные документы о выполнении обязательств перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, были квалифицированы как покушение на приобретение права требования на передачу двухкомнатной квартиры путем обмана работников МФЦ и Управления Росеестра по Челябинской области.

Однако суд первой инстанции исключил данный состав преступления из предъявленного обвинения, как излишне вмененный и не требующий дополнительной квалификации, поскольку указанные действия виновного охватывались признаками преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении потерпевшей, являясь одним из способов совершения преступления.

Приговором суда Рыжков А.Н. признан виновным и осужден за мошенничество, то есть хищение чужого имущества путем обмана и злоупотребления доверием, совершенное в особо крупном размере по двум эпизодам. Ему назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 4 года. Суд постановил назначенное наказание считать условным с испытательным сроком 4 года. Также суд частично удовлетворил исковые требования потерпевшей и взыскал с Рыжкова А.Н. компенсация морального вреда в размере 10000 рублей.

Именно потерпевшая не согласилась с чрезмерно мягким, по ее мнению, приговором суда. В апелляционной жалобе она указывала на несправедливость приговора, обращала внимание, что Рыжков А.Н. ранее привлекался к уголовной ответственности за совершение умышленного преступления. Свою вину он в совершении преступлений признавал не полностью, а частично, не раскаялся, что, по ее мнению, является способом защиты и желанием уйти от ответственности. Также она сообщала, что возмещение ущерба последовало только после предъявления исковых требований, перед удалением суда в совещательную комнату, без принесения извинений, что указывает на отсутствие истинного намерения загладить вину.

Однако, Челябинский областной суд, рассмотрев в конце ноября 2023 года уголовное дело в апелляционном порядке, приговор Центрального районного суда г. Челябинска оставил без изменения, апелляционную жалобу потерпевшей – без удовлетворения.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» напоминают, что, приобретая любое жилье, необходимо проводить тщательную проверку чистоты сделки: проверять как продавца (он ли является собственником, действительно ли человек представляющийся собственником им является, не было ли данное лицо ранее привлечено к уголовной ответственности за мошенничество либо не было ли оно участником судебного процесса об оспаривании сделок с жильем, нет ли признаков банкротства данного человека и т.д.), так и сам объект недвижимости (пригоден ли он для проживания, соответствуют ли его реальные характеристики задокументированным, нет ли запретов и ограничений на совершение сделок с ним, не был ли он предметом судебных разбирательств, нет ли правопритязаний на него третьих лиц, правомерно ли он перешел в собственность продавца, не являются ли документы на жилое помещение поддельными и т.д.).

Проверка всех указанных обстоятельств, помимо самого факта возможности выявления негативных последствий, может привести к: а) тому, что лицо, незаконно владеющее жильем, само откажется от сделки (не желая быть разоблаченным); б) при возможном последующем оспаривании совершенной сделки, Вы сможете доказать, что действовали добросовестно и принимали все возможные с Вашей стороны меры для предотвращения необоснованных действий (а это может позволить сохранить жилье).

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.