Ипотека и раздел имущества

В случае приобретения жилья по ипотечному кредиту и при неисполнении или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных ипотекой, существует реальная возможность потери жилища. Сегодня мы рассмотрим ситуацию, когда супруги получили ипотечный кредит, но по какой-то причине семейные отношения «дали трещину» и грядет развод. Как быть в данной ситуации участникам этой ситуации мы попытаемся рассмотреть в данной статье.

Воронина Марина Дмитриевна

Заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестра)

Операции с жильем, в которых участвуют несовершеннолетние дети

Операции с недвижимостью, в которых участвуют несовершеннолетние, считаются чуть ли не самыми сложными, так как несовершеннолетние в соответствии с Гражданским кодексом РФ не могут распоряжаться своим имуществом без согласия законных представителей: родителей, усыновителей, попечителей, так как они обладают не полной дееспособностью. Однако бывает такая ситуация, когда собственником квартиры, которую собираются продавать (покупать) является несовершеннолетний или он просто зарегистрирован (прописан) в этой квартире.

Обмен жилья

Зачастую в быту под «обменом» подразумевается любая сделка с жильем, при которой новая квартира приобретается взамен существующей. До принятия Гражданского Кодекса Российской Федерации (до 1994 года) обмен был практически единственным способом изменения жилищных условий. В настоящее время, с юридической точки зрения обмен может быть осуществлен лишь между нанимателями неприватизированного жилья. К ситуациям, когда в сделке участвуют квартиры, находящиеся в собственности, применяется юридический термин «мена» (глава 31 ГК РФ).

Нарушения при продаже доли в праве собственности на жилое помещение

По общему правилу, согласно ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Как обезопасить себя, распоряжаясь своим жильем, и при этом не остаться на улице: пожизненное содержание с иждивением

Еще одним способом распоряжения недвижимым имуществом является пожизненное содержание с иждивением. При совершении такой сделки гражданин – получатель ренты – перестает быть собственником своего имущества, но продолжает проживать в квартире, а плательщик ренты, становясь собственником квартиры, обязан осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина.

Как обезопасить себя, распоряжаясь своим жильем, и при этом не остаться на улице: дарение

Еще одним способом распоряжения имуществом является дарение. Стоит сразу же обратить особое внимание на то, что если гражданин подарил свое имущество (квартиру, машину и т.д.), то он уже перестает быть собственником данного имущества, то есть утрачивает все права на него (право на владение, распоряжение и управление имуществом).

Как обезопасить себя, распоряжаясь своим жильем, и при этом не остаться на улице: наследование по закону и завещанию

Наличие жилья – является одним из главных условий достойного существования. При этом, важным видится вопрос о том кому и каким образом перейдет после смерти гражданина его квартира (дом или доля в жилье). Каждому гражданину необходимо заблаговременно решить для себя кому бы он хотел оставить свое имущество. Однако, часто принятие каких-либо мер по данному вопросу выливается в настоящую проблему, и, в первую очередь для пожилого человека. И проблемным является даже не вопрос выбора потенциального собственника, а то, что после указанных действий гражданин может просто оказаться на улице.

Различие залога и купли-продажи недвижимости

Самой распространенной схемой, используемой в последнее время при совершении мошенничеств в сфере недвижимости, является использование неграмотности населения при подмене злоумышленниками юридических понятий «купля-продажа» и «залог недвижимости», что мы и рассмотрим в настоящей статье.

Договор купли-продажи недвижимости

Сделка купли-продажи квартиры не относиться к числу часто совершаемых сделок. И, в том числе, и поэтому, когда возникает необходимость купить или продать недвижимость, то появляется множество вопросов, особенно касающихся юридической части сделки.
Естественно, что лучше все доверить профессионалам, но даже в этом случае об основных этапах и покупатель, и продавец должны иметь четкое представление.

Совершение сделки по доверенности

Бывают случаи, когда гражданин, являясь собственником жилого помещения, желает продать, обменять, совершить иную сделку по отчуждению принадлежащего ему жилья, при этом, не заботясь о своем личном присутствии при оформлении документов. Данный гражданин, вправе выдать доверенность на совершение сделки с недвижимостью на третье лицо, которым, как правило, выступает риэлтор.

Опасности, которые возникают при приобретении недавно приватизированного жилья

В качестве примера, когда покупателем жилья не проводится надлежащая проверка юридической документации, которая приводит к сложным и негативным последствиям, можно указать на следующую ситуацию по мошенническим действиям в отношении квартир , совершенным при следующих обстоятельствах.