Факт совместного проживания и ведения хозяйства не имеет правового значения для разрешения спора о признании права собственности на недвижимость

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что вопросы о правовом режиме имущества (в том числе жилья), которое приобретено совместно лицами, находящимися в фактических брачных отношениях (но не в зарегистрированном браке), возникают часто. Недавно такой вопрос поднимался и на одном из выездных приемов наших специалистов. В ходе проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказываем об этом на конкретном примере из судебной практики. 

Гражданин И. обратился в суд с иском к гражданке В. о признании совместной собственностью имущества в виде земельного участка и жилого дома, разделе данного имущества путем выделения истцу доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование требований было указано на то, что истец с ответчиком находится в фактических брачных отношениях по настоящее время, проживают совместно и ведут общее хозяйство. Они совместно приобрели имущество – земельный участок, на котором осуществляли строительство дома для совместного проживания. Брак не зарегистрирован. Благоустройство дома и облагораживание территории продолжается по настоящее время. Площадь дома составляет 130 кв.м. Право собственности на земельный участок и жилой дом по обоюдному согласию сторон зарегистрировано на ответчика. В период совместного проживания вложены совместные средства истца и ответчика. Со стороны истца вложены денежные средства для подготовки участка к строительству, покупки строительных и расходных материалов, найма строительной бригады. Денежные средства получены истцом в виде выходного пособия при выходе на пенсию по выслуге лет из органов внутренних дел, от продажи личного автомобиля, продажи родительского дома, продажи доли в родительском доме, а также путем оформления кредитов на получение наличных денежных средств. Соглашение о добровольном разделе имущества не достигнуто.

Решением Копейского городского суда Челябинской области в декабре 2025 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с решением суда, гражданин И. обратился в Челябинский областной суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое.

Апелляционная инстанция, разбирая дело, отметила, что, разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, руководствуясь положениями главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, главы 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности, исходя из того, что гражданином И. не представлено доказательств в подтверждение наличия между ответчиком и истцом соглашения о приобретении спорного имущества, в общую собственность, пришел к выводу о том, что на имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов.

Судебная коллегия согласилась с выводами суда первой инстанции, нашла их правильными.

Судом установлено, что ответчик, гражданка В., является титульным владельцем спорного жилого дома и земельного участка под ним. Право собственности не оспорено, является действующим.

Также судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что брак между сторонами не зарегистрирован, следовательно, на спорное имущество не может быть распространен режим совместной собственности супругов.

Вопреки доводам апелляционной жалобы факт совместного проживания и ведения хозяйства, не имеет правового значения для разрешения данного спора в части требований о признании права собственности на дом и земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (пункт 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, в силу пункта 3 названной выше статьи, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (пункт 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений пункта 2 статьи 1 и пункта 2 статьи 10 Семейного кодекса Российской Федерации следует, что на территории Российской Федерации признается брак, заключенный только в органах записи актов гражданского состояния, и именно со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния возникают права и обязанности супругов, в том числе имущественные.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации, совместной собственностью супругов является имущество, нажитое непосредственно в период брака.

Таким образом, фактическое совместное проживание не является гражданским браком и не порождает правовых последствий, которые влечет факт заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Режим совместной собственности супругов на имущественные отношения между лицами, не состоящими в браке, распространен быть не может, при этом положения статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации должны применяться к спорным правоотношениям во взаимосвязи с нормами семейного законодательства.

Доводы апеллянта об осуществлении работ по строительству жилого дома и благоустройству земельного участка за его счет, в подтверждение чего были представлены товарные накладные, чеки, опрошены свидетели в суде первой инстанции, не могут быть приняты во внимание, поскольку данные обстоятельства не влекут за собой возникновения у истца вещного права в отношении спорного имущества, равно как не влечет за собой возникновения права на объекты недвижимости фактическое пользование истцом земельным участком и расположенным на нем жилым домом.

Таким образом, суд первой инстанции, разрешая иск, с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение для дела, судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.

Правоотношения между лицами, не состоящими в браке, независимо от времени их совместного проживания регулируются нормами гражданского законодательства, содержащимися, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей вопросы общей собственности, а также нормами, регулирующими правоотношения, вытекающие из обязательств и неосновательного обогащения.

Учитывая положения данных норм, истец не лишен возможности в последующем обратиться к гражданке В. с соответствующим иском, представив доказательства, исходя из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению согласно избранному способу защиты.

Апелляционной инстанции также отмечено, что доказательств, подтверждающих наличие соглашения между истцом и ответчиком о создании общей собственности в отношении имущества, заявленного к разделу, титульным собственником которого является гражданка В., истцом не представлено, совместное проживание лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, и ведение ими общего хозяйства в период приобретения спорного имущества не являются достаточными основаниями для возникновения права собственности истца на данное имущество.

На основании вышеизложенного, судебная коллегия решение Копейского городского суда оставила без изменения, а апелляционную жалобу гражданина И. – без удовлетворения.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.