Исполнитель по договору подряда на строительство индивидуального жилого дома нарушил начальный срок выполнения работ и срок их окончания

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что для обеспечения соблюдения прав сторон по договору важно не только предусмотреть все необходимые условия по сделке, но и предпринять дополнительные средства. Например, обеспечить обязательства залогом, и в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. О таком случае рассказываем в рамках проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов».

Гражданка Г. обратилась в Тракторозаводский районный суд г. Челябинска с иском к ООО «Строительные инновации» в связи с нарушением ее прав при исполнении договора подряда на строительство индивидуального жилого дома. В обоснование требований истец указала на нарушение сроков выполнения работ, поскольку на момент обращения в суд работы по договору так и не были выполнены. В добровольном порядке требования потребителя о расторжении договора и возврате денежных средств не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения в суд.

Судом при рассмотрении дела было установлено, что договор строительного подряда, заключенный с привлечением заемных денежных средств, обязывал исполнителя осуществлять по поручению заказчика строительно-отделочные работы в течение 6 месяцев со дня его заключения. Однако в последующим истцом направлена претензия и уведомление об отказе от исполнения договора в связи с тем, что подрядчик не приступил к выполнению работ, то есть нарушил начальный срок выполнения работ и срок окончания работ. Путем переговоров стороны подписали дополнительное соглашение о новом сроке выполнения работ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Строительные инновации», возникших из договора, в залог было передано недвижимое имущество (земельный участок). Но исполнитель установленный новый срок работ также нарушил.

Управление Роспотребнадзора по Челябинской области представило по данному делу заключение, в котором было отмечено, что, в силу действующего законодательства, потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора. Данное право закреплено в статьях 27 и 29 Закона № 2300-1 от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей». Кроме того, в силу статей 14 и 29 указанного закона, потребитель вправе потребовать также полного возмещения вреда и убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы.

Оценив представленные доказательства и руководствуясь положениями действующего законодательства, суд пришел к выводу о нарушении ООО «Строительные инновации» принятых на себя по договору с потребителем обязательств.

Решением суда в пользу гражданки Г. с ООО «Строительные инновации» взысканы убытки по договору строительного подряда с использованием кредитных средств в размере 4815279 рублей, неустойку в размере 4177612 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, штраф в размере 4496445 рублей, в возмещение расходов на услуги юриста в размере 49000 рублей, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины – 56739 рублей. Итого более 13 миллионов рублей.

Также суд обратил взыскание на заложенное имущество (земельный участок), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для его реализации 2350000 рублей.

Указанное решение суда было вынесено в заочном порядке. Ответчик был вправе подать в суд заявление об отмене этого решения суда, а также подать апелляционную жалобу в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Но данным правом ответчик не воспользовался. Таким образом, в самом конце зимы 2026 года данный судебный акт вступил в законную силу.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.