Причиной возникновения ущерба жилью стало ненадлежащее исполнение ТСЖ обязанностей по содержанию общедомового имущества

Установление причинно-следственной связи между определенными действиями (бездействием) и наступившими последствиями является обязательным условием для возложения ответственности за них. Это также относится и к ущербу жилому помещению. При реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о том, как такая связь устанавливается.

Истец обратилась в Советский районный суд г. Челябинска с исковым заявлением о взыскании с товарищества собственников жилья ущерба, причиненного затоплением, компенсации морального вреда, расходов по оплате услуг оценщика, юридических услуг, штрафа. Требования женщина мотивировала тем, что является собственником квартиры. В связи с систематическим ненадлежащим ремонтом ответчиком межплиточных швов дома квартире причинен вред в результате затопления дождевой водой, поступающей снаружи дома.

Представители ответчика ТСЖ исковые требования не признали, пояснив, что в 2024 году был проведен капитальный ремонт межпанельных швов, в том числе и на фасаде дома. Кроме того, за указанные истцом повреждения ранее предыдущий собственник получал компенсацию, что было предметом рассмотрения судебных дел.

Для установления причин и периода возникновения повреждений спорной квартиры, стоимости работ, услуг и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, наличия (отсутствия) причинно-следственной связи между возникшими повреждениями и разгерметизацией межплиточных швов наружных стен была назначена судебная экспертиза. Согласно заключению судебной экспертизы, причиной затопления квартиры стала разгерметизация межпанельных (межплиточных) швов с 2023 по 2024 год. Сумма ущерба составила более 117000 рублей.

Исследовав в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что причиной возникновения ущерба имуществу истца явилось ненадлежащее исполнение ответчиком обязанностей по содержанию общедомового имущества, в том числе по причине непринятия своевременных мер по предотвращению причинения ущерба.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, относятся к потребителям услуг, оказываемых товариществом собственников жилья при управлении многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Решением Советского районного суда г. Челябинска исковые требования о возмещении ущерба удовлетворены. С товарищества собственников жилья в пользу истца в возмещение ущерба взыскано 117002 рубля, а также взысканы расходы по оценке (8000 рублей), расходы по оплате услуг юриста (5000 рублей), компенсация морального вреда (5000 рублей), штраф (58501 рубль), а также уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина.

Уточняется, что решение суда в законную силу не вступило.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.