Соседка по двухквартирному дому обязала собственников смежного жилого помещения привести его и земельный участок в надлежащее состояние

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» отмечает, что, к сожалению, у многих имеются соседи, которые тем или иным образом нарушают права иных лиц. Наиболее неприятным являются случаи, когда из-за неудовлетворительного состояния жилого помещения ухудшаются условия проживания и соседей. В ходе реализации проекта «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» рассказываем о подобной ситуации, а также о том, как найти управу на нерадивых соседей.

Верхнеуральский районный суд Челябинской области (постоянное судебное присутствие в селе Фершампенуаз Нагайбакского района) недавно рассмотрел гражданское дело по иску гражданки И. к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области, гражданке Д., гражданке К. и гражданину К.

Истица просила суд признать бездействие незаконным, возложить обязанности привести жилое помещение в надлежащее состояние в разумный срок, а именно: установить двери, окна, отремонтировать крышу, утеплить несущую стену между квартирами, электрооборудование привести в безопасное состояние, очистить земельный участок в пределах двора от мусора, сухой травы, осуществлять контроль за состоянием квартиры.

В обоснование заявленных требований было указано, что истец является собственником жилого помещения в двухквартирном доме. В соседней квартире никто не проживает, собственниками квартиры являются ответчики. При этом жилое помещение находится в ненадлежащем состоянии, разрушается, что приводит и к разрушению ее жилого помещения, порче имущества, поскольку квартира ответчиков открыта, доступна другим лицам, земельный участок зарос, сухая трава создает пожароопасную ситуацию.

Согласно пункту 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены Кодексом.

Согласно части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пунктах 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В ходе рассмотрения гражданского дела по иску гражданки И., проживающей в жилом помещении, смежном с квартирой ответчиков, судом было установлено, что они, являясь собственниками квартиры, в ней не проживают, кровля, стены, полы и окна разрушаются, двери, инженерные сети отсутствуют, земельный участок захламлен.

Установленные судом обстоятельства ответчиками не были опровергнуты. Доказательств, что приведение жилого помещения в непригодное для проживания состояние, влекущее тем самым неблагоприятные последствия для жилого помещения истца, произошло по иным причинам, не зависящим от действий ответчиков, суду также не было представлено.

Решением суда на граждан была возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, привести жилое помещение и земельный участок в надлежащее состояние, а именно установить двери и окна; отремонтировать крышу; привести электрооборудование в безопасное состояние; очистить земельный участок от мусора, сухой травы.

Поскольку у указанного жилого помещения имеются сособственники, которые в силу закона несут бремя содержания указанной квартиры, то оснований для удовлетворения заявленных исковых требований к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области не имеется.

Уточняется, что пока решение в законную силу не вступило.

Проект «Юридическая помощь по вопросам жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.