Суд удовлетворил требования о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние

Зачастую владельцы нежилых помещений в жилых домах (магазинов или офисов), улучшая свою недвижимость, используют стены, прилегающий участок и иное имущество, которое является общим для всех собственников. При этом они, как правило, правом на такие действия не обладают. При реализации «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о том, как можно восстановить таким образом нарушенные права жильцов.

Гражданин М.Д.В. обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к гражданке К.О.В. о приведении общего имущества в первоначальное состояние.

В обоснование иска было указано, что он является собственником жилого помещения в спорном многоквартирном доме. Ответчику принадлежит нежилое помещение в этом же доме, которое используется под розничный магазин, а также для производства продуктов питания и общественного питания. В помещении ответчиком была установлена дополнительная система вентиляции, для чего по наружной стене проложены металлические короба. Пробиты стены, в которые проведена прокладка коробов. Кроме этого, со стороны двора между вторым и третьим подъездами был оборудован выход из помещения, для чего была разрушена часть несущей стены, а также была захвачена часть земельного участка, принадлежащая собственникам помещений в доме, на которую установили промышленные кондиционеры и металлическую конструкцию, предназначенную для подъема и спуска из выхода помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме решения о передаче К.О.В. во владение и пользование для целей размещения на них вентиляционных коробов не принимали, решения об уменьшении размера общего имущества также не принимали. Таким образом, К.О.В. самовольно захватила часть общего имущества в многоквартирном доме, уменьшила его размер, чем нарушила права всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе М.Д.В. В связи с выявленными нарушениями М.Д.В. направил К.О.В. посредством почтовой корреспонденции досудебную претензию, в которой просил: немедленно, с момента получения претензии освободить общее имущество от размещенного на нем принадлежащим К.О.В. вентиляционных коробов, промышленных кондиционеров, металлической конструкции отдельного входа. Привести испорченное имущество (стены, придомовую территорию в первоначальное состояние. Поскольку ответа на претензию получено не было, истец с указанными требованиями обратился в суд.

Рассматривая дело, суд указал, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В ходе судебного заседания было установлено, что возведенный ответчиком выход и металлическая лестница занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Установка кондиционеров и вентиляционной трубы на несущих конструкциях (фасаде) многоквартирного дома допускается только с согласия собственников помещений в данном доме, поскольку фасады дома являются общим имуществом, установка указанного оборудования ухудшает внешний вид фасадов и влечет их повреждение в местах крепления.

Для использования ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Доказательств наличия у ответчика такого согласия суду не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд удовлетворил исковые требования М.Д.В. в полном объеме. Уточняется, что решение вступило в законную силу.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.