Суд удовлетворил требования о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние

Зачастую владельцы нежилых помещений в жилых домах (магазинов или офисов), улучшая свою недвижимость, используют стены, прилегающий участок и иное имущество, которое является общим для всех собственников. При этом они, как правило, правом на такие действия не обладают. При реализации «Юридическая безопасность жилья и финансов» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» рассказывает о том, как можно восстановить таким образом нарушенные права жильцов.
Гражданин М.Д.В. обратился в Копейский городской суд Челябинской области с иском к гражданке К.О.В. о приведении общего имущества в первоначальное состояние.
В обоснование иска было указано, что он является собственником жилого помещения в спорном многоквартирном доме. Ответчику принадлежит нежилое помещение в этом же доме, которое используется под розничный магазин, а также для производства продуктов питания и общественного питания. В помещении ответчиком была установлена дополнительная система вентиляции, для чего по наружной стене проложены металлические короба. Пробиты стены, в которые проведена прокладка коробов. Кроме этого, со стороны двора между вторым и третьим подъездами был оборудован выход из помещения, для чего была разрушена часть несущей стены, а также была захвачена часть земельного участка, принадлежащая собственникам помещений в доме, на которую установили промышленные кондиционеры и металлическую конструкцию, предназначенную для подъема и спуска из выхода помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме решения о передаче К.О.В. во владение и пользование для целей размещения на них вентиляционных коробов не принимали, решения об уменьшении размера общего имущества также не принимали. Таким образом, К.О.В. самовольно захватила часть общего имущества в многоквартирном доме, уменьшила его размер, чем нарушила права всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе М.Д.В. В связи с выявленными нарушениями М.Д.В. направил К.О.В. посредством почтовой корреспонденции досудебную претензию, в которой просил: немедленно, с момента получения претензии освободить общее имущество от размещенного на нем принадлежащим К.О.В. вентиляционных коробов, промышленных кондиционеров, металлической конструкции отдельного входа. Привести испорченное имущество (стены, придомовую территорию в первоначальное состояние. Поскольку ответа на претензию получено не было, истец с указанными требованиями обратился в суд.
Рассматривая дело, суд указал, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В состав общего имущества многоквартирного дома, в том числе входят ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.
В ходе судебного заседания было установлено, что возведенный ответчиком выход и металлическая лестница занимает часть земельного участка под многоквартирным домом, который был сформирован и в отношении которого был произведен кадастровый учет, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
Установка кондиционеров и вентиляционной трубы на несущих конструкциях (фасаде) многоквартирного дома допускается только с согласия собственников помещений в данном доме, поскольку фасады дома являются общим имуществом, установка указанного оборудования ухудшает внешний вид фасадов и влечет их повреждение в местах крепления.
Для использования ответчиком общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме требуется соответствующее решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Доказательств наличия у ответчика такого согласия суду не представлено.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд удовлетворил исковые требования М.Д.В. в полном объеме. Уточняется, что решение вступило в законную силу.
Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.
Другие новости
Ряд категорий граждан, как отмечает Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» при реализации проекта «Правовая помощь по безопасности сделок с жильем и финансами», имеют, в соответствии с действующим законодательством, право на обеспечение жильем, причем во внеочередном порядке. Но не всегда органы местного самоуправления выполняют свои обязанности. Недавно к нам обратилась гражданка Б., которая как раз столкнулась с такой проблемой. Ей была оказана необходимая правовая помощь.
Оспорить договор по основанию, что банк, выдавая кредит, знал о низком доходе заемщика, не получится
Порой, как отмечает Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами», гражданин, который не имеет возможности или желания исполнять взятые на себя кредитные обязательства, ссылается на то, что банк не должен был давать ему такой кредит, так как его доход не позволяет возвращать заемные средства. Данный аргумент не является состоятельным. Приведем пример из судебной практики.
Недавно Управлением Росреестра по Челябинской области был представлен перечень типовых, наиболее актуальных вопросов, изложенных в обращениях граждан, поступивших в первом квартале 2022 года, и ответы на них. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным один из представленных вопросов и ответ на него. Рассказываем нашим читателям о них.
Добавить комментарий