Аржанов Сергей Николаевич

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области

Тезисы из выступления на вебинаре «Жилье и право», организованном Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организацией «Правосознание», состоявшимся 17 декабря 2024 года, на тему: «Для чего необходимо проведение кадастровых работ и технической инвентаризации жилья».



Кадастровыми называются работы, которые проводятся в отношении объектов недвижимости, в результате данных работ готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учёта сведения.

Кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

Такими работами занимаются кадастровые инженеры. После проведения работ специалисты составляют межевые или технические планы либо акты обследования. В отношении жилого дома, жилого помещения (квартиры) составляется технический план либо акт обследования.

Когда нужны кадастровые работы (применительно к жилым домам, жилым помещениям):
- при образовании объекта. К примеру, построили жилой дом или необходимо поставить на государственный кадастровый учет квартиру;
- при изменении характеристик объекта. В частности, провели реконструкцию, перепланировку, переустройство жилого дома или квартиры;
- при прекращении существования жилого дома, например из-за сноса, демонтажа, разрушения или пожара.

Стоимость кадастровых работ. Услуга по поиску кадастрового инженера бесплатная. Но важно, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Поэтому, прежде чем подписать договор, следует проверить это в реестре кадастровых инженеров. В нём приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учёте по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Оплатить нужно будет только кадастровые работы по договору подряда – счет предоставит кадастровый инженер. Стоимость не регулируется государством и зависит от объёма работ, вида, площади, расположения объекта недвижимости.

Техническая инвентаризация – это обследование объекта недвижимости и подготовка документов с его основными характеристиками. Среди них: площадь и конфигурация, планировка, техническое состояние, информация о благоустройстве и другие.

В результате проведения технической инвентаризации происходит технический учет объектов: жилых и нежилых помещений, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, земельных участков и машино-мест.

Результатом проведения технической инвентаризации является технический паспорт объекта недвижимости.

Зачем нужен технический паспорт на дом или квартиру? Технический паспорт – это документ инвентаризационного учёта, который включает основные сведения о технических параметрах объекта.

Технический паспорт может потребоваться в следующих случаях:
- согласование строительных, реконструкционных работ и перепланировки;
- расчет инвентаризационной, а также рыночной стоимости объекта;
- обращение в кредитную организацию, выдача займа под залог недвижимости;
- расчет нормативного износа дома;
- оформление кадастровой, эксплуатационной, проектной документации;
- перевод жилого помещения в нежилое или наоборот;
- раздел имущества;
- согласование условий аренды, лицензирования и т.д.

Технические паспорта подготавливаются и выдаются организациями технической инвентаризации (ОТИ, БТИ), имеющими аккредитацию на выполнение данного вида работ и содержащиеся в списке аккредитованных организаций на сайте Росреестра.

Кадастровые инженеры не могут самостоятельно оформлять технические паспорта, так как техническая инвентаризация не является кадастровой деятельностью. В редких случаях подготовкой технических паспортов могут заниматься индивидуальные предприниматели (ИП) или организации с ограниченной ответственностью (ООО), но только в том случае, когда данными организациями получена аккредитация на осуществление деятельности по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества.

Филиал ППК «Роскадастр» по Челябинской области в силу своих полномочий также может подготовить технический паспорт на жилой дом или квартиру.



Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» выражает благодарность Директору филиала ППК «Роскадастр» по Челябинской области Аржанову С.Н. за участие в вебинаре и представленные тезисы для размещения на нашем сайте в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов».

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.

Другие мнения экспертов