Выселили нанимателя квартиры соседа за систематическое нарушение прав иных жильцов дома

Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» уже рассказывала о том, как законными способами воздействовать на нерадивых соседей. Отметим, что одной из крайних мер является выселение нарушителей. Это возможно при соблюдении ряда требований. О том, как это можно сделать рассказываем в рамках проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» на примере из судебной практики.

В Ленинском районном суде г. Челябинска было рассмотрено гражданское дело по иску граждан С.Е.В. и С.А.В. к гражданам Д.М.Е. и Л.Е.М. о выселении из жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда.

Истцы обратились в суд с иском к гражданину Л.Е.М. о выселении его из жилого помещения, взыскании с него компенсации морального вреда в размере 100000 рублей (по 50000 рублей в пользу каждого из истцов), к гражданину Д.М.Е. о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей (по 50000 рублей в пользу каждого из истцов).

В обоснование заявленных требований было указано, что истцы являются собственниками квартиры в многоквартирном жилом доме по ул. Гагарина г. Челябинска.

В нижерасположенной квартире, собственником которой является гражданин Д.М.Е., проживает гражданин Л.Е.М.. В период проживания в квартире ответчик Л.Е.М. своим противоправным поведением нарушает права истцов, нарушает общественный порядок, шумит в ночное время, в связи с чем привлекался к административной ответственности. Собственнику направлялось предупреждение об устранении нарушений, связанных с использованием жилого помещения. В связи с длительным нарушением ответчиками неимущественных прав истцов на отдых и благоприятные условия проживания в собственной квартире, последние претерпевали нравственные страдания, которые выразились в нарушении режима сна и отдыха.

В силу части 2 и части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его внаем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права, как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 4 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

Положениями статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что после вселения ответчика в указанный многоквартирный дом собственники соседней квартиры, истцы по делу, неоднократно обращались с жалобами в органы местного самоуправления, полицию о нарушении их прав действиями ответчика Л.Е.М., который шумит по ночам, нарушает общественный порядок.

Так, ответчик Л.Е.М. неоднократно был привлечен к административной ответственности по части 1 статьи 13 Закона Челябинской области от 27 мая 2010 года № 584-ЗО «Об административных правонарушениям в Челябинской области». Исследуемые судом материалы дела свидетельствовали о систематическом нарушении ответчиками прав соседей - истцов по делу.

Таким образом, поскольку при наличии принятых мер воздействия в отношении нанимателя имеет место продолжение нарушенич прав проживающих в доме истцов, неосуществление со стороны наймодателя действий, предусмотренных статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предупреждению нанимателя о необходимости устранить нарушения, не может лишить истцов возможности защитить свои жилищные права.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истцов к гражданину Л.Е.М. о выселении из спорного жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель указали на то, что в результате неправомерных действий ответчика Л.Е.М., истцам причинен моральный вред, который выразился в стрессовом состоянии, нарушении покоя и благополучия, нарушение режима сна, что влияет на работоспособность истца С.А.В., истец С.Е.В. является инвалидом третьей группы по общему заболеванию и нуждается в покое.

С учетом конкретных обстоятельств дела, систематического нарушения действиями ответчика прав и интересов истцов, суд счел необходимым взыскать с гражданина Л.Е.М. в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере по 10000 рублей в пользу каждого.

Учитывая неосуществление со стороны наймодателя действий, предусмотренных статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предупреждению нанимателя о необходимости устранить нарушения прав истцов, суд пришел к выводу о возложении на ответчика Д.М.Е. обязанности по возмещению компенсации морального вреда в размере по 5000 рублей в пользу каждого из истцов.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.