Подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью подтверждает волеизъявление сторон сделки
Недавно на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области был представлен Обзор судебной практики за 3 квартал 2021 года. Челябинской региональной общественной социально-правозащитной организации «Правосознание» в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» видится интересным одно дело, описанное в разделе, посвященном практике обжалования действий при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Приводя данный пример, Управление Росреестра по Челябинской области констатирует, что подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью подтверждает волеизъявление сторон сделки.
Уточняется, что в орган регистрации прав в электронном виде поступило совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки в силу договора в отношении квартиры с приложением необходимых документов. Соответствующим программным комплексом осуществлена проверка электронной подписи заявителя, которая была удостоверена центром по созданию и выдаче сертификатов ключей электронных подписей одного из банков.
В суде, указывая на незаконные действия органа регистрации прав по внесению сведений об ограничении (обременении) в виде ипотеки на квартиру, залогодатель сообщил, что не имеет действующей электронной подписи, никогда не предпринимал действий по ее созданию, не знал о факте подачи в орган регистрации прав заявления и документов на регистрацию обременения в отношении принадлежащей ему квартиры, кроме того, электронная подпись на представленных документах не является усиленной квалифицированной электронной подписью.
Отказывая в удовлетворении требований, суд, со ссылкой на нормы Федерального закона от 06 апреля 2011 года №63-ФЗ «Об электронной подписи», указал следующее.
Для получения государственных услуг, оказываемых Росреестром в электронном виде с применением усиленной квалифицированной электронной подписи, заявителю необходимо использовать квалифицированный сертификат ключа проверки электронной подписи, выданный одним из удостоверяющих центров, соответствующих Требованиям, перечень которых размещен на официальном сайте Росреестра.
Удостоверяющий центр данного банка входит в перечень аккредитованных удостоверяющих центров, соответствующих Требованиям, что подтверждается сведениями официального сайта Росреестра.
Изложенное однозначно свидетельствует о том, что электронная подпись залогодателя на представленных в Управление документах является подлинной усиленной квалифицированной электронной подписью.
При указанных обстоятельствах подписание договора об ипотеке квалифицированной электронной подписью свидетельствует, в соответствии с действующим законодательством, о надлежащем волеизъявлении сторон сделки на ее заключение и такой документ является достаточным основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий.
Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.
Другие новости
Анонс выездного приема в г. Еманжелинск
Жители г. Еманжелинска смогут получить бесплатные консультации в среду, 22 мая 2019 года, с 10.00 до 12.00 часов. Адрес приема: Челябинская область, Еманжелинский район, г. Еманжелинск, ул. Гагарина, д. 7, Еманжелинская центральная районная библиотека. Прием будет вести юрист проекта «Безопасность сделок с жильем» Бабин Максим Анатольевич. Записаться на прием можно по телефону: 8(351-38) 2-27-90 или лично в библиотеке.
Судебная практика Челябинского областного суда по делам о хищении жилья и денежных средств (ст. 159 УК РФ) за февраль 2013 года
ЧГОО «Правосознание» в рамках проекта «Формирование общественного иммунитета к «черным риэлторам» изучает и анализирует судебную практику по делам, в результате которого граждане лишаются своего жилья. Кратко рассмотрим два дела, которые Челябинский областной суд рассматривал в феврале 2013 года по уголовным делам о хищении жилья и денежных средств (ст. 159 УК РФ).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности
Чтобы стать полноправным собственником жилья (как и иного объекта недвижимости), как напоминает в рамках проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание», необходимо зарегистрировать данное право в Едином государственном реестре недвижимости. Если этого не произошло, а кто-то открыто, хоть и без какого-либо правового основания, пользовался жильем, то суд может признать за этим лицом право на жилое помещение.
Добавить комментарий