Помощь в рамках проекта: подготовлен иск об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Право проживать в том или ином жилом помещении сопровождается обязанностью вносить плату за его пользование и за коммунальные услуги. Если кто-то из жильцов не исполняет данную обязанность, то иные жильцы вправе предпринять меры, направленные на защиту от таких необоснованных действий. Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» недавно в ходе реализации проекта «Юридическая безопасность жилья и финансов» помогла одной из заявительниц в подобном вопросе.

Во время приема к юристам нашей организации обратилась гражданка Х., которая рассказала, что вместе с матерью проживает в неприватизированной квартире. Однако только она платит за все жилищно-коммунальные услуги. Ее мать, к сожалению, игнорирует данную обязанность. Никакие увещевания о необходимости вносить плату на нее не действуют. Женщина просила помочь ей решить данный вопрос.

Специалисты ЧРОСПО «Правосознание» разъяснили гражданке Х., что ей придется обращаться в суд. Для этого ей необходимо направить соответствующее исковое заявление к ответчикам (матери, администрации и управляющей организации). В составлении данного иска была оказана безвозмездная правовая помощь со стороны нашей организации.

В иске было отражено, что гражданка Х. и ее мать на основании ордера, выданного администрацией, проживают в жилом помещении (квартире). Согласно Выписке из ЕГРН, право собственности на квартиру принадлежит муниципальному образованию.

Несмотря на совместное проживание, ответчик не вносит оплату за коммунальные услуги, бремя содержания жилого помещения полностью несет гражданка Х., что подтверждается квитанциями об оплате.

В досудебном порядке женщина обращалась в администрацию по вопросу разделения лицевых счетов, где ей указали, что произвести разделение лицевых счетов возможно лишь в судебном порядке. Согласия на разделение лицевых счетов со стороны ответчика не имеется. Ответчик всячески пытается избежать общения и обязанности, установленной статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть на протяжении длительного времени не производит оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию жилого помещения.

Такие действия со стороны ответчика нарушают права и законные интересы истца. При этом стороны не ведут совместного хозяйства, в связи с чем должны самостоятельно нести ответственность и исполнять обязанности, вытекающие из жилищного законодательства. Именно поэтому истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Далее в заявлении было отражено, что, в соответствии со статьей 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании указанных норм закона, ответчик обязан содержать жилое помещение и осуществлять плату за коммунальные услуги.

Суду была адресована просьба определить порядок оплаты за содержание жилого помещения между гражданкой Х. и матерью за жилое помещение, установив размер доли в оплате, равной ½ доли каждому, а также обязать управляющую организацию производить начисление оплаты коммунальных услуг в размере ½ доли гражданке Х.

Подготовленное исковое заявление было передано заявительнице на новом приеме. Ей также был разъяснен порядок подачи иска. В настоящее время заявление уже поступило в суд.

Проект «Юридическая безопасность жилья и финансов» реализуется с использованием гранта Губернатора Челябинской области, предоставленного Фондом «Центр поддержки гражданских инициатив и развития некоммерческого сектора экономики Челябинской области» при софинансировании Фонда президентских грантов.