Представилась риэлотором, получила деньги на приобретение нового жилья, но обязательства не выполнила

В рамках реализации проекта «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» Челябинская региональная общественная социально-правозащитная организация «Правосознание» дает советы о том, как выбрать надежного риэлтора, которые должны избавить от проблем (представим их и в конце данной статьи), но, к сожалению, не все и не всегда принимают необходимые и достаточные меры к проверке такого помощника. В результате такой неосмотрительности люди теряют свое жилье либо денежные средства, эквивалентные его стоимости.

Курчатовский районный суд г. Челябинска рассмотрел уголовное дело в отношении Дубровой М.А., обвиняемой в совершении преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество), ранее, в 2015 году, уже осужденной судом за мошенничество к лишению свободы на срок 4 года условно с испытательным сроком 3 года.

При рассмотрении данного дела было установлено, что в августе 2013 года потерпевший, по рекомендации друга, обратился к ранее незнакомой ему Дубровой М.А. с просьбой помочь ему в приобретении однокомнатной квартиры для своего отца. После изложения данной просьбы у женщины возник умысел, направленный на завладение чужими денежными средствами в форме мошенничества путем злоупотребления доверием.

Реализуя задуманное, мошенница сообщила мужчине заведомо ложные, не соответствующие действительности сведения о том, что является риэлтором, что у нее в распоряжении имеются квартиры, которые она будет реализовывать в ближайшее время, после сдачи в эксплуатацию строящихся домов застройщиком в одном из микрорайонов в Курчатовском районе г. Челябинска.

Дуброва М.А. привезла потерпевшего к конкретному дому, сообщила ложные сведения о том, что приобретаемая им квартира расположена в данном доме, но показать ее она не может, поскольку застройщик не сдал дом в эксплуатацию и не предоставил ключи от подъезда. Вместе с тем уверила, что в ближайшее время предоставит квартиру в пользование мужчины.

Своими словами и действиями она убедила мужчину в добросовестности своих намерений, вызвала к себе доверие и сформировала уверенность в том, что переданные Дубровой М.А. деньги будут использованы ею для приобретения жилья. Таким образом, потерпевший был введен Дубровой М.А. в заблуждение, доверял ей, не подозревал о ее преступных намерениях, поэтому заключил с ней устный договор в соответствии с которым, обязался передать Дубровой М.А., принадлежащие его отцу денежные средства, в счет оплаты приобретаемой квартиры.

После этого, Дуброва М.А. и мужчина встретились в кафе, где он передал ей в качестве аванса за квартиру денежные средства в размере 510000 рублей, а Дуброва М.А., желая придать своим преступным действиям видимость правомерного характера, собственноручно написала расписку в получении указанной денежной суммы. Позднее остаток средств за квартиру был также передан по расписке.

Завладев чужими денежными средствами, не имея ни намерения, ни реальной возможности выполнить взятое на себя обязательство, а также возвращать денежные средства, она распорядилась ими по своему усмотрению, таким образом, совершила хищение денежных средств в форме мошенничества путем злоупотребления доверием, в особо крупном размере, причинив соответствующий имущественный ущерб.

В судебном заседании Дуброва М.А. вину не признала, дала путаные показания, общий смысл которых сводится к тому, что умысла на завладение деньгами у нее изначально не было, она хотела исполнить взятые обязательства, но не смогла в силу неблагоприятного стечения обстоятельств, поскольку она отдала деньги полученные от потерпевшего иному лицу, который, не выполнив обязательств, умер. Кроме того, именно в этот период она сама стала жертвой злонамеренных действий со стороны других лиц, «оказалась заложником сговора прокуратуры, полиции и суда», в итоге утратила документы и имущество, которые позволили бы ей исполнить обязательства или погасить долг.

Суд признал Дуброву Маргариту Александровну виновной в совершении мошенничества и назначил ей наказание в виде четырех лет лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима. До вступления приговора в законную силу суд изменил Дубровой М.А. меру пресечения с подписки о невыезде на заключение под стражу. Она была взята под стражу в зале суда.

Также суд взыскал с осужденной в пользу потерпевшего в счет возмещения ущерба 1800000 рублей. Для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска было обратить взыскание на арестованное имущество Дубровой М.А., а именно на земельный участок.

На вынесенный приговор было подано апелляционное представление государственного обвинителя, апелляционная жалоба осужденной Дубровой М.А., апелляционная жалоба адвоката в защиту интересов осужденной Дубровой М.А.

Недавно Челябинский областной суд рассмотрел данное уголовное дело в апелляционном порядке и немного изменил его, исключив из вводной, описательно-мотивировочной и резолютивных частей ряд выводов. По существу установления вины осужденной в совершенном преступлении и назначенного ей наказания приговор оставлен в силе.

Юристы ЧРОСПО «Правосознание» разъясняют, чтобы не оказаться жертвами подобного мошенничества, перед совершением той или иной сделки с участием посредника необходимо убедиться – является ли конкретный специалист надежным и что ему можно доверять. В качестве основных рекомендаций, которым можно следовать при выборе риэлтора, перечислим следующие: 1) рекомендации друзей и знакомых, которые воспользовались услугами риэлтора и получили желаемый результат; 2) обратить внимание на участие риэлтора или агентства недвижимости в профессиональной ассоциации; 3) посетить офис специалиста и посмотреть в каких условиях работают люди, узнать о «стаже» агентства, проверить полномочия лица, действующего по доверенности от имени компании; 4) отношения с риэлтором должны всегда оформляться договором; оплату услуг лучше всего производить после совершения сделки; 5) не передавайте денежные средства посреднику (помощнику), которые предназначены для оплаты покупки либо надлежащим образом оформите данное поручение (заключите отдельный договор).

Проект «Правовая помощь: Безопасность сделок с жильем и финансами» реализуется с использованием гранта Президента Российской Федерации на развитие гражданского общества, предоставленного Фондом президентских грантов.